西武新宿線の住みやすさ抜群な駅5選|都心に近くて家賃も安い穴場の路線!

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東京都内でどこに住むかを考える際、新宿、渋谷、池袋、品川、東京など利便性の高いターミナル駅まで「最寄駅から電車で何分かかるか」は重視したいポイントです。

しかし、主要駅へのアクセスを重視するとどうしても家賃は高くついてしまうもの。

「家賃をおさえるために仕方なく郊外へ…」と、23区外や埼玉、千葉、神奈川などを中心に家探しをする人も多いのではないでしょうか。

しかしちょっと待ってください! 家賃重視の方にこそ知って欲しいのが、“新宿や高田馬場へのアクセス抜群で、しかも家賃相場が安い”と言われている「西武新宿線」沿線です!

この記事では、西武新宿線にスポットをあて、路線の特徴・魅力のほか、「住み心地がよく利便性の高いオススメ駅」も5つ紹介します。

新宿や高田馬場へのアクセスを重視する方、ぜひ最後までお読みください。

1.西武新宿線沿いに住む魅力|家賃が安く都心に近い穴場路線!

JR中央線の2km~3km北を並走し、埼玉・本川越駅~東京・西武新宿駅を結んでいるのが「西武新宿線」です。

三鷹、吉祥寺、高円寺、中野など、住みたい街として人気の駅が多いJR中央線ほどの知名度はない上、各駅に大きな施設(ルミネやマルイのような)はないものの、実は西武新宿線はメリットの多い「穴場」な路線といわれています。

その理由を紐解いていきましょう。

1-1.家賃相場が安い

西武新宿線沿線で大きい駅は高田馬場駅、西武新宿駅の二つだけ。その分、路線自体の家賃相場もかなり安くなっています。

西武新宿線の南側を走るJR中央線は、杉並区や中野区など西武新宿線とエリア的に似ている路線ですが、新宿からの距離が同じ駅(ex.西武新宿線野方駅とJR高円寺駅、西武新宿線沼袋駅とJR中野駅)の家賃相場を比較すると、西武新宿線の相場が1万円以上安いことがわかります。

1-2.閑静な住宅街&大きな公園

大きな商業施設は少なく、住宅中心のエリアを通っている西武新宿線。都心に近いながらも喧騒を感じさせない落ち着いた環境です。

公園も各駅にあり、特に大きいものは沼袋駅の「平和の森公園」や井荻駅の「井草の森公園」。それぞれ駅から歩いてすぐの場所にあります。

休日は子どもたちが走り回ったり、家族連れでピクニックをしたり、ゆったりとした時間が流れています。

1-3. 商店街が充実

たとえば西武新宿駅から15分弱、中野区の「野方駅」にはなんと5つの商店街があります!

その中でも「北原通り」は、スーパーや100円ショップ、精肉店、総菜屋さん、居酒屋など盛りだくさん。ローカル感にあふれた街並みで、新生活を楽しむことができます。

他にも都立家政駅の「都立家政商店街」、新井薬師駅前の「新井薬師駅商店会」など、駅からすぐの場所に、地域に根ざした商店街が各駅ごとに充実しています。

2.西武新宿線の電車事情

マイナーゆえに穴場な西武新宿線の利便性や他路線との関係についてもおさえておきましょう。

2-1.高田馬場、新宿へ行くのが便利

西武新宿線の上り線の終点は「西武新宿駅」、その一つ手前の駅が「高田馬場駅」となっています。

ちなみに、西武新宿駅は、他の新宿駅(JR、地下鉄)から歩いて5分程度かかる場所にありますので、JRへ乗り換えをする場合は高田馬場駅で降りるのが便利です。

2-2.JR、私鉄、都営地下鉄、東京メトロに接続

西武新宿駅では(少し歩きますが)JRや東京メトロ、都営地下鉄、京王線、小田急線へ乗り換え可能です。中井駅では都営大江戸線に、高田馬場駅ではJR山手線と地下鉄メトロ東西線に乗り換えできます。

この他、鷺ノ宮駅とJR阿佐ヶ谷駅、沼袋駅とJR中野駅など、路線バスによるJR駅への接続も充実しています。

3.西武新宿線で住みやすいおすすめの駅5つ

西武新宿線沿線の中でも、都心に近く、かつ住み心地もよい駅を5つピックアップしました。

3-1.沼袋駅

西武新宿駅まで10分前後と都心へのアクセス抜群の沼袋駅。通学・通勤に最適です。

3-1-1.家賃相場

一人暮らしの家賃平均:6万8千円(駅徒歩10分圏内の1R、1K、1DK物件)

参考:https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/seibushinjuku-line/

新宿までの距離がほぼ同じJR中央線中野駅の家賃相場は同条件で8万円。1万3千円も違いがあります。一人暮らしですと月々1万円の違いは大きいですね。

3-1-2.住環境

沼袋駅前にはスーパーや薬局、コンビニが揃っており、生活必需品は近場で揃えることができます。

また、中野駅までのアクセスも良好で、沼袋駅と中野駅を結ぶ路線バスは10分に1本運行しています(所要時間11分)。沼袋駅の南側エリアで物件を選べば、中野駅も徒歩圏内にできます!

3-1-3.都心へのアクセス

目的地が新宿なら西武新宿駅へ一方。それ以外のJR駅ならば西武新宿線高田馬場駅でJR山手線への乗り換えが最適です。高田馬場駅までは11分で到着します。

3-1-4.治安

駅前に交番があり、警察官も定期的に駅周辺を巡回しています。

駅前には夜中の1時~3時まで営業している居酒屋が多いため、遅い時間帯でも一定数人通りがあり、「夜道が真っ暗で怖い」ということはあまりありません。

3-2.中井駅

中井駅は西武新宿線と都営地下鉄大江戸線の2路線が使える上、東京メトロ東西線落合駅も歩いて徒歩8分の距離にあります!3路線使える便利なところです。

3-2-1.家賃相場

一人暮らしの家賃平均:8万円(駅徒歩10分圏内の1R、1K、1DK物件)

新宿からの距離でいうと、他路線で似ているのは中央線東中野駅。東中野駅の家賃相場は同条件で8万3千円ですので、相場の安さでやはり中央線に勝っています!

3-2-2.住環境

駅前にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っています。特に「スーパーみらべる」は深夜1時まで営業しており、帰りが遅い日にはありがたい存在です。

駅周辺は飲食チェーン店(日高屋、松屋)のほか、安めのカジュアルな定食屋さんが多いため、一人暮らしで食べる場所に困ることはありません。

3-2-3.都心へのアクセス

新宿まで自転車通勤可能な距離です! 

高田馬場駅までは西武新宿線で2駅4分で到着。都営地下鉄大江戸線では乗り換えなしで新宿まで10分、六本木まで20分で到着します。六本木、大門、汐留などに勤務先がある方にもおすすめです。

3-2-4.治安

中井駅は新宿区に位置しています。

「新宿」自体は治安があまりよくないイメージですが、中井駅周辺で発生した犯罪は非常に少なく、新宿区で発生した犯罪のうちのわずか1.5%、その1/3が自転車盗難のような軽犯罪でした。

そうはいっても油断は禁物。

駅前は人通りが多くありますが、夜10時以降は閉まる店が多いため、女性の一人歩きなどは特に注意してください。

参考:https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/index.html

3-3.野方駅

高田馬場まで電車で15分以内の距離で安く住むならここ! 早稲田大学の学生も多く住んでいるエリアです。

3-3-1.家賃相場

一人暮らしの家賃平均:6万7千円(駅徒歩10分圏内の1R、1K、1DK物件)

都心に出やすい場所だけれど駅のローカル感も楽しめて、家賃も安い、初めて一人暮らしをする方にはバランスのいい場所といえます。

3-3-2.住環境

北口、南口両方にスーパーがあります。北口の「サカガミ」は夜10時まで、南口の「まいばすけっと」は深夜0時までの営業です。「1-3. 商店街が充実」でも触れた通り、駅周辺に5つの商店街があり、飲食店も充実。自炊派にも外食派にも嬉しい環境です。

3-3-3.都心へのアクセス

高田馬場駅までは西武新宿線で15分弱。野方駅前の路線バスでは新宿駅西口行き(所要時間35分程度)が1時間に3本、中野駅行き(所要時間15分程度)が1時間に5、6本運行しています。

3-3-4.治安

野方駅周辺を含め、中野区の犯罪件数はここ数年減少傾向にあります。

参考;https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d003029_d/fil/H24-H28.pdf

駅の周りは商店街が多いため、夜10時頃までは人通りも多く安心ですが、深夜の時間帯は暗い道が多くなります。十分注意してください。

3-4.上石神井駅

今回紹介した中では最も都心から離れますが、急行を使えば高田馬場まで15分以内に到着するのが上石神井駅の強み! JR中央線吉祥寺駅への行きやすさもポイントです。

3-4-1.家賃相場

一人暮らしの家賃平均:6万7千円(駅徒歩10分圏内の1R、1K、1DK物件)

先ほど紹介した野方駅と、家賃相場はほぼ同じです。

3-4-2.住環境

上石神井駅直結でスーパー「西友」があります。しかも24時間営業! この他飲食店も、チェーン店だけでなく個人経営の美味しいお店が多くあります。生活用品や衣類などの買い物は、吉祥寺方面で済ませる人が多いそうです。

3-4-3.都心へのアクセス

上石神井駅は急行が止まる駅のため、高田馬場駅までは13分、西武新宿駅までは17分で到着します。また、JR中央線の吉祥寺駅、西荻窪駅へのバスがそれぞれ1時間に3~4本運行しており、西荻窪へは所要時間15分、吉祥寺へは20分ほどで到着します。

3-4-4.治安

駅周辺は自転車の盗難や空き巣被害が多いため注意が必要です。また、時々不審者の目撃情報も。小中学校が近いこともあり、地域を上げて防犯強化に努めています。

3-5.鷺ノ宮駅

新宿や高田馬場に急行が止まる駅として人気の鷺ノ宮駅。自転車があれば中央線沿線も楽しめます。

3-5-1.家賃相場

一人暮らしの家賃平均:6万9千円(駅徒歩10分圏内の1R、1K、1DK物件)

参考:https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/seibushinjuku-line/

急行が止まる駅のため家賃平均は少し高くなります。それでも7万円を切るのは、やはり西武新宿線クオリティ!

3-5-2.住環境

鷺ノ宮駅北口は、160もの店舗が並ぶ活気ある商店街が広がっています。自炊派に嬉しい、安さがウリのスーパー「OKストア」もありますよ! 一方で居酒屋やファストフードなど飲食店も多く、外食派にもちょうどいい街です。

3-5-3.都心へのアクセス

高田馬場駅までは急行で8分ほどで到着するため、都心へのアクセスは抜群。また、JRの荻窪駅や阿佐ヶ谷駅、西武池袋線の練馬駅や中村橋駅へ接続する路線バスも豊富に運行しているため、他路線の活用が楽なのも特徴です。

3-5-4.治安

こども110番やボランティアによる地域見回りなどが盛んなため、鷺ノ宮駅周辺の治安は安定しています。町内のいたるところに防犯カメラが設置してあり、犯罪抑止に役立っています。

まとめ

高田馬場・新宿エリアへのアクセス抜群で、かつ家賃も安い西武新宿線エリア。穴場路線だからこそ、各駅のローカル感も楽しむことができます。

「新宿へ乗り換えなしで20分以内で通勤できて、家賃も抑えたい!」という方、「高田馬場へ通いやすくて家賃も安い場所に住みたい!」という早稲田大学の学生さんには特にオススメです。

また、同じように「都心に行きやすく家賃が安い路線」として、西武池袋線や、東武東上線があり、どちらも池袋へ一本で行けます。自分がよく使うターミナル駅が新宿なら西武新宿線、池袋なら西武池袋線や東武東上線、といった具合に、路線の特色を踏まえた家探しをしてみてください。

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